| Kaufpreis | 799.000 EUR |
| Käuferprovision | 2,38% (inkl. 19% MwSt.) |
| Wohnfläche ca. | 200 m² |
| Nutzfläche ca. | 88 m² |
| Zimmer | 8 |
| Grundstück. | 659 m² |
| Verfügbar ab: | Ab sofort |
| Lage | Schweinheim, Bonn-Bad Godesberg, |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieverbrauch | 165,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2007 |
| Baujahr Haus | 1956 |
Das Wohnhaus in Schweinheimer Höhenlage ist ein perfektes Domizil für Familien mit 3 oder mehr Kindern. Der Grundriss ist praktisch angelegt und bietet viele flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die geräumige Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt bereits 147 m². Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum von bis zu 53 m².
Besonderer Pluspunkt ist der große Garten auf der Rückseite, der rundherum abgeschlossen und nicht einsehbar ist. Garten und Haus haben eine perfekte Himmelsausrichtung und genießen über den gesamten Tag hinweg viel Sonne. Das Haus ist zu sofort verfügbar.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Das zweigeschossige Wohnhaus wurde 1957 freistehend auf einem 659 m2 großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Die umliegende Bebauung ist von gleicher Art und ähnlichem Baujahr.
Zur Hausfront liegen ein Vorgarten mit einem seitlichen PKW Stellplatz. Das Baufenster bietet noch Reserve für einen Anbau oder eine zusätzliche Garage. An der linken Hausseite liegt die Zufahrt zu einer bereits vorhandenen Garage, die in das Untergeschoss des Hauses integriert ist.
Das Grundstück hat einen gleichmäßigen Zuschnitt und eine exzellente Ausrichtung. Die wesentlichen Teile sind nach Süden ausgerichtet. Der Garten auf der Rückseite bietet sowohl frühmorgens, als auch nachmittags sonnige Plätzchen. Er ist ringsherum abgeschlossen und bietet eine sichere Spielfläche für Kinder. Die seitlichen Bepflanzungen aus Büschen, Ziergewächsen und einigen altgewachsenen Bäumen schaffen einen fast vollständigen Blickschutz zu den Nachbargrundstücken. Der Garten hat eine optisch ansprechende Gestaltung und wurde über viele Jahre hinweg erkennbar gut gepflegt.
Das Wohnhaus hat eine rechteckige Form und steht zu allen Seiten frei. Der Grundriss begünstigt den Einbau von Fenstern auf allen vier Seiten. Das Haus ist auf einem leichten Sockel errichtet, wodurch auch der Keller eine Fensterlüftung besitzt. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine kurze Treppe.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss teilen sich auf in: Wohnzimmer, Esszimmer, separate Küche, 1 Schlaf– oder Arbeitszimmer, 1 Gäste WC.
Im 1. OG liegen: 4 separate Schlafzimmer, 1 Balkon, 1 Vollbad, 1 separate Dusche.
Im Dachgeschoss: Hobbyraum mit offener Küche, Bad mit Dusche, Abstellkammer.
Im Erdgeschoss liegt gartenseitig das große Wohnzimmer, welches sich mit einer Doppel-Schiebetür zum Esszimmer hin öffnet. Beide Räume verfügen über ein breites Fenster mit Blick in den Garten und eine Fenstertür zur Terrasse.
Die Terrasse hat eine ordentliche Größe für einen langen Esstisch und ein Paar Liegestühle. Seitlich ist ein Whirlpool aufgestellt. Das Baufenster bietet hier noch Reserve für einen kleinen Anbau, z.B. in Form eines Wintergartens. Die Terrasse hat eine Süd-Ausrichtung und ist überdacht. Sie ist wind– und wettergeschützt und lässt sich auch zu kühleren Jahreszeiten noch gut nutzen. Wird es im Sommer zu heiß, spendet eine elektrische Markise Schatten.
Die Küche grenzt mit einem separaten Fensterraum an das Esszimmer. Die Räume ließen sich ggfls. auch gut miteinander verbinden. Das Arbeitszimmer liegt auf der vorderen Ecke des Hauses und ist sehr geräumig. Zwei Fenster auf zwei Seiten sorgen für viel Licht.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé über das Anfrage Formular auf dieser Seite an.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses verfügt das Dach über eine gewisse Dämmung. Eine Dämmung der Außenfassade gibt es darüber hinaus nicht. Fenster wurden in den letzten Jahren nur sporadisch erneuert. Die Heizkörper und Leitungen sind überwiegend original. Elektro– und Wasserleitungen sind zu prüfen.
Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Raumheizung mit Röhrenheizkörper. Warmwasserversorgung dezentral elektrisch mittels Durchlauferhitzer.
Der Ortsteil Schweinheim liegt an einem Berghang westlich des Godesberger Stadtzentrums. Oberhalb schließen sich direkt die weitläufigen Flächen des Kottenforstes an. Schweinheim hat einen dörflichen Charakter. Das Straßenbild ist sauber und gepflegt, die Wohnlage gilt als bevorzugt. Die Bebauung besteht in erster Linie aus freistehenden Einfamilienhäusern mit großzügigen Gartengrundstücken. Die Höhenlage bietet frische Luft und vielerorts einen sehr schöner Ausblick bis hin zum Siebengebirge.
Das Zentrum von Bad Godesberg liegt in kurzer Entfernung. Rund um die Fußgängerzone finden sich dort jegliche Einkaufsmöglichen und Dienstleister für den täglichen Bedarf sowie eine große Auswahl an Cafés und Restaurants unterschiedlicher Couleur. Die Wohnlage ist über eine Buslinie gut angebunden. Eine Bushaltestelle liegt unweit des Hauses. Im Godesberger Zentrum bestehen Umsteigemöglichkeiten zur U-Bahn und am HBF.
Bad Godesberg liegt im Bonner Süden und war lange Zeit eine eigenständige Stadt. 1969 wurde es eingemeindet und ist seitdem ein Stadtbezirk der Stadt Bonn mit ca. 71.000 Einwohner. Bad Godesberg ist seit 1925 ein Kurort und war bereits damals ein beliebter Sommer- und Alterssitz wohlhabender Bürger, was sich noch heute in der Bebauung mit überdurchschnittlich vielen Altbauvillen, herrschaftlichen Stadthäusern und begrünten Alleen widerspiegelt. Bad Godesberg konnte den zweiten Weltkrieg nahezu unbeschadet überstehen und bietet daher auch heute noch vielerorts ein ausgesprochen pittoreskes Stadtbild mit vielen prächtigen Altbauten. Zu Hauptstadtzeiten galt Bad Godesberg als bevorzugter Wohnort der Diplomaten. Aber auch nach dem Wegzug von Parlament und Regierung nach Berlin, blieb und bleibt es eine attraktive Wohnlage.
Bad Godesberg verfügt über ein eigenes Zentrum mit einer großen, lebendigen Fußgängerzone mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten für jeglichen Bedarf und vielfältiger Gastronomie. Es gibt ein umfangreiches kulturelles Angebot mit vielen Veranstaltungen, Museen, Kunst-Galerien sowie zwei Theatern und ein Multiplex-Kino. Für die sportliche Betätigung gibt es die Auswahl zwischen vielen Fitness-Studios und Sportvereinen. Im weiteren Umfeld bieten die malerische Rheinuferpromenade und der nah gelegene Kottenforst mit weitläufigen Rad– und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
Bad Godesberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof ist eine gut frequentierte Haltestelle mit RE, RB und sogar ICE Zügen der Deutschen Bundesbahn. Den Bonner HBF erreicht man in 5 Minuten und die Städte Köln, Düsseldorf, Remagen, Koblenz, Bad Neuenahr etc. ohne Umsteigen. Daneben führen die U-Bahnlinien U16, U63, U67 ebenfalls bis nach Bonn und sogar bis nach Köln. Ein gut ausgebautes Busnetz bietet neben innerörtlichen Zielen Anschluss an Remagen, Meckenheim, Bonn und Beuel. Eine schnelle Autobahnanbindung besteht über die Bundestrasse B9 an die A562 und A565, sowie im weiteren Verlauf an die A555, A59 und A3. ort verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Über den gesamten Stadtteil hinweg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf und mit der „Nordstraße“ liege eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Düsseldorfs direkt vor der Tür. Durch den Stadtteil führen zahlreiche Straßenbahnen und über die S-Bahnhöfe „Wehrhahn“ und „Zoo“ bestehen mit S-Bahn und Regionalzügen Verbindungen zum HBF, dem Düsseldorfer Flughafen, nach Essen und Köln.
Falls das Objekt finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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