| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| PKW Stellplatz | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 112,21 m² |
| Zimmer | 3 |
| Dachterrasse | ja |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Kalk-West |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Energieverbrauch | 52,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | B |
| Baujahr | 2010 |
Die Wohnung hat einen sehr hellen und freundlichen Charakter. Besonders stilprägende Elemente sind die zahlreichen Fensterflächen, hohe Decken und ein geräumiger Grundriss. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, der sich nicht weit vom Erstbezug entfernt hat.
Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten, familienfreundlichen Wohnlage. Das komfortable Wohnhaus mit nur 10 Einheiten wird fast ausschließlich von Eigentümer bewohnt. Das Hausgeld ist mit nur 294 € ausgesprochen günstig.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt auf der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich 10 Einheiten. Als eine von zwei Penthouse-Wohnungen liegt sie im Dachgeschoss für sich allein und erstreckt sich über die gesamte linke Hausseite. Berührungspunkte zu den Nachbarn gibt es nur nach unten. Auch das gegenüberliegende Penthouse der rechten Hausseite grenzt nicht unmittelbar an, sondern ist durch das dazwischen liegende Treppenhaus baulich separiert. Das Haus ist barrierefrei und verfügt über einen Aufzug, der bis in die Tiefgarage führt.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohn– und Esszimmer, abgesetzter Küchenbereich, Dachterrasse, 1 großes Schlafzimmer, 1 kleines Schlafzimmer, 1 großes Bad mit Badewanne, Dusche und Dampfsauna, 1 kleines Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Flur.
Die Wohnung hat einen freundlichen Charakter und eine sehr angenehme Wohnraum-Atmosphäre. Stilprägende Elemente sind die zahlreichen Fensterflächen, hohe Decken und ein geräumiger Grundriss.
Ein Gang durch die Wohnung:
Hinter der Wohnungseingangstür geht der kurze Flur offen in einen sehr großen Wohnbereich mit mehr als 40 m² Fläche über, der das zentrale Herzstück der Wohnung bildet. Auch größere Couchecken und lange Esstische für 8 Personen finden hier Platz, ohne den Raum zu erdrücken. Hohe Decken verleihen auch in der Vertikalen ein luftiges Raumgefühl. Die durch das Pultdach bedingte, ansteigende Deckenhöhe gibt dem Raum eine individuelle Note. Der Raum liegt auf der Süd-West-Ecke des Hauses und ist von einer umlaufenden Dachterrasse umgeben. Durch die seitliche Schiebetür zur Dachterrasse und den beiden bodentiefen Doppelfenstern ist er lichtdurchflutet.
Die Dachterrasse ist besonders sonnig und bietet durch Ihre Ausrichtung über den gesamten Tag hinweg ein nettes Plätzchen an der frischen Luft. Durch das Pultdach des Hauses ist sie teilweise überdacht und somit sehr gut wettergeschützt. Die seitliche Dachterrasse hat mit 5 x 3 m die nötige Größe für eine Lounge-Ecke oder zwei Sonnenliegen, einen breiten Esstisch und reichlich Grünpflanzen, die sich mit einem außenliegenden Wasseranschluss automatisch bewässern lassen.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Zu der Wohnung gehört ein sehr komfortabler PKW Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Der Keller ist mit dem Aufzug zugänglich. Hier liegen Abstellräume der Wohnungen, zwei Fahrradräume sowie die Tiefgarage des Hauses. Die Tiefgarage ist überaus geräumig, sehr gut beleuchtet und gut belüftet.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und zeigt kaum Gebrauchsspuren. Sie wurde von ihrem Eigentümer durchgehend selbst genutzt, der sie nur wenig beansprucht hat. Es ist handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.
Ausstattungsdetails:
• Eichenparkett mit Fußbodenheizung
• Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
• Sehr hochwertige Bäder mit Tageslicht
• Villeroy & Boch Badkeramik
• Dampfsauna
• Elektrische Rollläden an allen Fenster
• Hauswand-Kernbohrung für Klimaanlage
• Kabel TV Anschluss
• Einbauküche mit „Neff“ Geräten. Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Ofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Kaffeevollautomat.
• Großer Einbauschrank
Das 1.238 m² große Grundstück ist bebaut mit einem 3-stöckigen Mehrfamilien-Wohnhaus (Baujahr 2011), erweitert durch ein zurückgesetztes Staffelgeschoss. Das Grundstück ist großzügig bemessen. Die Gartenanlage wird fachmännisch gepflegt. Das Grundstück präsentiert sich überaus sauber und ordentlich. Der Baukörper hat einen modernen Stil und eine harmonisch-symmetrisch gestaltete Fassade, die bereits von außen ein hochwertiges Gebäude erkennen lässt. Das Gebäude ist Innen wie Außen sehr gut durchdacht und zeigt die Handschrift eines fähigen Architekten.
Das Haus besteht lediglich aus 10 Wohnungen. Die Hausgemeinschaft wird als ruhig und angenehm im Umgang beschrieben wird. Der Eigentümeranteil in diesem Haus ist sehr hoch. Die Wohnungen werden fast ausschließlich von ihren Eigentümern selbst genutzt. Es handelt sich um eine sehr solvente Gemeinschaft. Die Instandhaltungsrücklage wird zum 31.12.2021 mit einer Summe von 165.909 € ausgewiesen. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung hat daran einen rechnerischen Anteil in Höhe von stattlichen 15.894 €, der mitverkauft wird.
Das Gebäude wirtschaftet äußerst sparsam. Die Hausgeldvorauszahlung des Wirtschaftsplans 2022 beträgt lediglich 294 € / Monat inklusive Heizung und PKW-Stellplatz.
Die Wohnung liegt in einem Neubaugebiet gegenüber des Bürgerparks. Der gesamte Bereich um die Corkstr. herum ist mit kleineren, 3-stöckigen Mehrfamilienhäusern bebaut. Die Häuser sind durchweg gehobener Kategorie und orientieren sich in ihrer Ausstattung an zahlungskräftige Klientel. Das Straßenbild ist sauber und überaus gepflegt. Haupt- und Seitenstraßen sind üppig begrünt. Die gerade erst herangewachsenen Bäume werden das Viertel mit den Jahren zu einer immer attraktiveren, grünen Wohnlage machen. Sämtliche Straßen sind als Spielstraßen oder 30er-Zone anlegt.
Der direkt angrenzende Bürgerpark ist ebenfalls noch jung. Mit seinen extrem weitläufigen Park- und Grünflächen ist er für Jung und Alt ein toller Ort für viele Freizeitaktivitäten. Mit einem kurzen Spaziergang durch den Park erreicht man das Einkaufszentrum „Köln-Arkaden“ sowie die Einkaufsstraße „Kalker Hauptstraße“. Hier liegt auch die nächste U-Bahn-Haltestelle. Autofahrer werden die schnelle Zufahrt zur Zoobrücke und den Zubringer zur A4 zu schätzen wissen, die einen Anschluss an die A3, A1 und A59 bietet.
Entfernungen (ca.):
• 100 Meter (1 Minute Gehweg) bis zum Bürgerpark
• 400 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum Einkaufzentrum „Köln-Arkaden“
• 450 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zur U-Bahn Haltestelle „Kalk-Post“ der Linien 1, 4 und 9.
• 850 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zur S-Bahn Haltestelle „Trimbornstr.“ der Linien S12, S19 und RE25
• 2400 Meter (30 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer in Deutz
Der Stadtteil Kalk liegt im rechtsrheinischen Osten von Köln. Das Viertel grenzt sich zu den umliegenden Stadtteilen Buchforst, Höhenberg und Humboldt stark ab und öffnet sich am ehesten zum zentrumsnahen Deutz. Nördlich der zentralen Haupt– und Einkaufsstraße „Kalker Hauptstraße“ liegen vorwiegend Wohngebiete. Der Süden ist mit dem „Technologie und Industriepark Kalk“ dagegen eher gewerblich geprägt.
Einen besonderen Umbruch hat der Stadtteil im Westen in den 2000er Jahren vorgenommen. Aus ehemals brachliegenden Gewerbeflächen wurde mit Kalk-West ein weitläufiges Neubaugebiet mit Büro, Wohn- und Grünflächen entwickelt. Den Anfang bildeten 2001 das neue Polizeipräsidium sowie 2005 das Einkaufszentrum „Köln-Arkaden“ welches mit über 27.000 m² Verkaufsfläche und 117 Geschäften eines der besten Shopping-Angebote Kölns bietet. Bis in die 2010er Jahre folgen in mehreren Bauabschnitten nördlich davon die Wohn- und Bürohäuser, die sich zentral um den 2007 neu angelegten „Bürgerpark“ gruppieren. Die Stadtentwicklung gilt als gelungen. Das neu entstandene Wohnviertel erfreut sich großer Beliebtheit. Neben einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld bietet die Wohnlage vor allem eine erstklassige Infrastruktur in allen Bereichen, die sich fußläufig nutzen lässt.
Kalk-West ist neben einer Buslinie durch die U-Bahn Linien 1,4 und 9 sowie der S-Bahnlinien S12, S19 und RE25 angebunden. Darüber hinaus ist der Ausbau der S-Bahn-Linien S6 und S1 geplant, die einen Haltepunkt direkt in Kalk-West bekommen sollen, womit die Kölner Innenstadt nur noch einen Katzensprung entfernt liegt. Auch mit dem PKW besteht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Südlich liegt in Deutz der Zubringer zur A559/A59 nach Bonn und im Norden der Zubringer zur A4, die in die Zoobrücke übergeht. Sowohl Kölner Innenstadt als auch das AB Kreuz „Köln-Ost“ mit der A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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