| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 66 m² |
| Zimmer | 2 |
| Balkon | ja |
| PKW Stellplatz | Bereits verkauft |
| Verfügbar ab | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Riehl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme, Strom |
| Energieverbrauch | 145,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Baujahr | 1972 |
Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine Sonderumlage für eine anstehende Balkon– und Fassadensanierung in Höhe von 61.750 €, deren Zahlung noch vom Verkäufer übernommen wird.
Die Wohnung wurde im Oktober 2020 umfangreich saniert und kann zu sofort bezogen werden. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Besonderes Highlight ist ein außergewöhnlicher Panorama-Blick, wie ihn nur sehr wenige Wohnungen in so unverbauter Breite bieten können. In geradezu malerischer Postkarten-Idylle liegen Rheinauen, Rhein und der vorbeiziehende Schiffsverkehr zu Ihren Füßen.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung liegt auf der sonnigen Ostseite des Gebäudes und bietet eine außergewöhnliche Aussicht auf den Rhein und die davorliegenden Rheinauen. Das Panorama ist ein permanenter Blickfang und begeistert mit zahlreichen Varianten einer Postkarten-Kulisse zu den unterschiedlichen Tages– und Jahreszeiten. Die Höhenlage der Wohnung im Gebäude ist hier von besonderem Vorteil für das Auge des Betrachters: Durch den flachen Blickwinkel hinunter, bietet sich auch aus den hinteren Bereichen der Räume noch eine direkte Aussicht auf den Rhein.
Die Flächen teilen sich auf in: Wohnzimmer mit abgesetzter, offener Küche, Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum und einem Balkon. Die Räumlichkeiten verfügen über eine gut dimensionierte Aufteilung und eignen sich sowohl für die Nutzung als Single, als auch als Paar.
Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Front der Wohnung und kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Durch die mittige Lage ist der Balkon auch zur Seite gut wind– und wettergeschützt.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und geht im hinteren Teil in einen abgesetzten Küchenbereich über. Der Raum hat ausreichend Fläche auch für einen größeren Esstisch und vor dem Balkon bietet sich ein fantastischer Ort für eine Sitzecke. Die tiefen Fenster gestatten hier eine besonders gute Aussicht auch auf Sitzhöhe.
Der Küchenbereich ist mit anthrazitfarbenen Steinfeinzeug-Fliesen optisch abgesetzt. Die neuwertige Einbauküche (von 2021) kann übernommen werden und ist mit Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube ausgestattet. Im Übergang zum Wohnzimmer ist eine Frühstücksbar mit zwei Barhockern eingerichtet, von der aus Sie bereits zum morgendlichen Kaffee den Schiffsverkehr auf dem Rhein beobachten können. Direkt neben der Küche liegt eine praktische Speisekammer.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig genug dimensioniert, um ein Doppelbett, einen breiten Kleiderschrank und eine Kommode oder einen Schreibtisch aufzustellen. Hier werden Sie von der Morgensonne geweckt und bereits beim Aufstehen können Sie Ihren Blick über den Rhein schweifen lassen.
Am Flur zur Wohnungseingangstür liegen Bad und ein separater, großer Hauswirtschaftraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Das Bad ist kernsaniert. Die verwendeten Materialien sind sehr hochwertig und die Arbeiten sind in professioneller Qualität ausgeführt. Warme Beige- und weiche Anthrazit-Töne verleihen dem Raum eine angenehme Aufenthaltsqualität.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum (ca. 5 m²) im Untergeschoss des Hauses. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus verschiedene Fahrradräume, Waschkeller, Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum.
Ein PKW Stellplatz kann miterworben werden. Der Stellplatz liegt komfortabel zugänglich im Erdgeschoss der hauseigenen Parkgarage mit barrierefreiem Zugang. Eine Wallbox zum Laden von E-Autos kann aktuell bestellt werden (sehr kostengünstig, inkl. Förderung ca. 1.670 €).
Die Wohnung ist zum Oktober 2020 umfangreich saniert worden und befindet sich in einem bezugsbereiten Zustand. Sie kann mit Einbauküche zu sofort übernommen werden.
Ausstattungsdetails:
• Wohnraumlüftung mit Grundheizung
• Elektrische Zuheizung (teilerneuert in 2020), Wandthermostate
• Bad mit hochwertiger Badkeramik und Armaturen, Glasdusche, hängendem WC, Handtuchheizung, Waschtisch, Spiegelschrank
• Raumluftabzüge in Bad, Küche und Hauswirtschaftsraum
• Kabel-TV, Netcologne-Anschluss
• Interkom mit Hausalarmfunktion
• Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung
• Mosaik-Parkett
• Einbauküche mit Kochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi
Das Colonia-Haus, das wegen seinem, weithin blau leuchtenden Axa Werbeschriftzug auf dem Dach auch AXA-Hochhaus genannt wird, dominiert die nördliche Skyline von Köln und hält mit einer Höhe von rund 150 Metern bis heute den Rekord als das höchste Wohnhaus Deutschlands. 1972 erbaut, war es einst sogar das höchste Europas. Diesen Titel musste es inzwischen zwar weiterreichen; geblieben ist allerdings ein immer noch mehr als bemerkenswertes Wohnhaus das nicht nur wegen seiner reinen Höhe oder exklusiven Lage am Rhein als außergewöhnlich gilt, sondern bis heute auch mit überdurchschnittlich hohem Wohnkomfort und Klasse aus der Masse heraus sticht.
Der Hauszugang ist barrierefrei angelegt. Der repräsentative Eingangsbereich ist mit einem sehr eleganten und modernen Foyer ausgestattet, der von einem 24h Portier-Service überwacht wird, der sich auch hilfsbereit um viele Belange und Hausanliegen der Bewohner kümmert. Die Zugangskontrolle durch den Portier ist kombiniert mit einer Videoüberwachung der Gemeinschaftsflächen, wodurch das Haus zu einem der sichersten Wohnhäuser der Stadt wird.
Das Haus verfügt über 352 Wohnungen, 21 Gewerbe bzw. Büroeinheiten, 4 Express-Aufzüge, ein großes Tageslicht-Schwimmbad, eine finnische Sauna und einen kleinen Fitnessraum. Direkt am Haus bzw. im Haus befinden sich neben Ärzten, Rechtsanwälten auch ein Brauhaus-Restaurant mit Außenterrasse und ein Kiosk. Auf dem Dach, in der 45. Etage liegt das „Top of Cologne“ - ein Veranstaltungsraum mit einzigartigem 270 Grad Panoramablick, der für private Feste oder Events angemietet werden kann.
Sowohl Haus, Grundstück als auch nachbarschaftliches Umfeld machen einen gepflegten und sauberen Eindruck. Das Haus wird von mehreren Hausmeistern, Pförtnern und einem Reinigungsdienst betreut. Das Haus verfügt über eine ordentliche Bewohnerstruktur mit einer ausgewogenen Mischung, die einen angenehm höfflichen Ton, sowie freundlichen und rücksichtsvollen Umgang miteinander pflegt.
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Das Axa-/Colonia-Haus ist direkt an den Riehler Rheinauen erbaut worden und genießt dort als Alleinstellungsmerkmal im Kölner Norden eine exponierte Panorama-Lage inmitten einer grünen und unbebauten Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen entlang des Rheines bieten reichlich Laufwege für Sportler oder Spaziergänger sowie vielfältige Strandabschnitte zum Verweilen oder Picknicken.
Trotz dem Naturidyll vor der Haustür handelt es sich um eine sehr zentrumsnahe Wohnlage. Entlang des Rheinufers sind es gerade einmal rund zweieinhalb Kilometer bis zum Dom/HBF, die Sie mit dem Fahrrad z.B. in 10-12 Minuten bewältigen können und dabei auch noch eines der schönsten Rhein-Panoramen Kölns genießen. Die Bahnhaltestelle der Linie 18 liegt nur 300 Meter entfernt und bringt Sie in 5 Minuten ins Kölner Zentrum (Ebertplatz) sowie zum rechtsrheinischen Mühlheimer Bahnhof, für einen Umstieg in S-Bahnen und RE/RB Zügen.
Entfernungen (ca.):
0 Meter (0 Minuten) Gehweg bis zum nächsten Schwimmbad, Sauna, Restaurant und Kiosk
150 Meter (2-3 Minuten) Gehweg bis zu den Rheinauen und Rheinufer und Biergarten „Schwimmbad“
300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur Bahnhaltestelle „Boltensternstraße“ (Linien 18)
800 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Riehler Zentrum (Lokales Geschäftszentrum)
1000 Meter (14 Minuten Gehweg) bis zum Zoo, Flora / Botanischer Garten, Seilbahn und Skulpturenpark
1500 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zur Lentpark (Eis– und Schwimmsporthalle, Freibad)
1500 Meter (4 Minuten mit dem Auto) bis zur Inneren Kanalstraße und Zoobrücke (im Folgenden A3 und A4)
2000 Meter bis zum Ebertplatz über die Riehler Straße (ca. 5 Minuten mit der Bahn Linie 18)
Der Stadtteil Riehl grenzt südlich an das Kölner Zentrum und östlich unmittelbar an den Rhein. Im Westen schließt sich hinter der Amsterdamer Straße der Stadtteil Nippes an. Die hiesigen Wohnlagen werden als gut bis sehr gut bewertet und genießen eine hohe Attraktivität und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Kaufpreise und Wohnungsmieten liegen im Kölner Vergleich auf deutlich überdurchschnittlichem Niveau.
Das Straßenbild ist sauber und sehr gepflegt. Die Bebauung rund um Flora und Zoo wird in erster Linie von 4-5 stöckigen Mehrfamilienhäusern dominiert. Vielfach noch mit original erhaltenen attraktiven Altbaufassaden. Der östliche Bereich Riehls rund um das Axa-Colonia-Haus am Rheinufer zeichnet dagegen einen reizvollen Kontrast in Bezug auf Bauhöhe und Moderne der Architektur. Die Wohnstraßen Riehls liegen eingebettet und umringt von einer ganzen Reihe von Grünflächen und Naherholungsgebieten: Botanischer Garten, Flora, Zoo, Rheinauen, Skulpturenpark, Nordpark, Riehler Heimstätten. Mehr als ein Viertel der Riehler Fläche sind Park- und Grünanlagen und bürgen damit für die hohe Qualität der Wohnlage.
Riehl verfügt über ein eigenes, kleines lokales Zentrum, welches sich bei den Bewohner des Viertels großer Beliebtheit erfreut und für den täglichen Bedarf gerne genutzt wird. Es bietet sowohl eine gute Auswahl an Gastronomie, als auch eine angenehm breite Palette an Geschäften und Infrastruktur wie: Supermarkt, Wochenmarkt, Bäckereien, Frisöre, Optiker, Banken, Apotheken, Buchhandlung, Modeboutique etc.
Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bieten die Bahnlinien 16, 18 und 13 sowie die Buslinie 140. Eine schnelle Autobahnanbindung ist über die Zufahrt der Zoobrücke im Osten (A3 und A4), die nahe Zentrumsauffahrt der A 57, oder über den nördlichen Zubringer entlang der Ford-Werke (Industriestraße) zur A1 gewährleistet und damit in alle Himmelsrichtungen offen.
Balkonsanierung:
Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz. Nach einer mehrjährigen Planungs– und Abstimmungsphase mit Eigentümern, Hausverwaltung, beauftragten Architekten sowie mit Kölner Bau– und Denkmalschutzamt ist nun eine Sanierungsvariante bewilligt, bei der die bestehenden Beton-Balkonbrüstung durch eine Leichtbaukonstruktion mit eingespanntem Glas ersetzt wird. Die Bauausführung soll im Frühjahr 2023 beginnen und ca. 26 Monate dauern.
Die Sanierungsarbeiten sollen mittels zweier Hebekräne auf dem Dach des Gebäudes und Mastkletterbühnen ausgeführt werden. Die einzelnen Balkone werden dabei nach und nach saniert, so dass die individuelle Belastung der Wohnungen nicht zu allzu groß sein soll.
Verbesserte Aussicht & Denkmal-AfA: Die allgemeine Aussichtssituation wird sich durch den Wegfall der Betonelemente der Brüstung deutlich verbessern. Die zukünftigen Glaselemente werden im Bereich der bisherigen Fenster-Ausschnitte volltransparent und in den übrigen Flächen halbtransparent. Diese Lösung bietet gleichzeitig eine gute Sicht von Innen nach Außen, wie auch einen Blickschutz von Außen nach Innen.
Die Halbtransparenz wird durch einen Glasaufdruck bewirkt, der die derzeitige Optik der Fassade imitiert, mit dem Ziel den Denkmalschutz des Hauses zu erhalten. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von den attraktiven Steuervorteilen der Denkmal-AfA.
Der Sanierung kann sehr positiv entgegen gesehen werden, da sie Komfort, Niveau, Ansehen und damit die Nachfrage nach Wohnungen in diesem Haus überproportional steigern dürfte. Der Abschluss der Arbeiten dürfte daher mit hoher Wertsteigerung verbunden sein.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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