| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 165 m² |
| Nutzfläche ca. | 60 m² |
| Grundstück | 179 m² |
| Jahresnettomiete: | 14.520 EUR |
| Wohneinheiten | 3 |
| Status: | Voll vermietet |
| Lage | Neuss, Dreikönigenviertel |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas, Strommix |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauch | 139 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1961 |
Zum Verkauf steht eine unkomplizierte Kapitalanlage in Form eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen. Das Haus ist eine perfekte Einsteigerimmobilie. Es befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand, ist bis zum Sommer 2023 noch voll vermietet und hat eine angenehme Bewohnerschaft. Die Wohnungen zeichnen sich durch gute Aufteilungen, beliebte Größen sowie Balkon-/Terrassen- und Gartenfläche in Süd-Westlage aus.
Haus und Mieten bieten darüber hinaus noch Entwicklungspotential. Der Mieter im Dachgeschoss plant im Sommer auszuziehen. Denkbar ist eine Steigerung der Nettokaltmiete auf monatlich: 1.536 € bzw. jährlich: 18.432 € bis Anfang 2024.
Die Verwaltung gestaltet sich sehr einfach und kann kostensparend in Eigenregie erfolgen. Im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung sind Sie hier Ihr eigener Herr. Verwaltungskosten und umständliche Abstimmungen mit Miteigentümern entfallen.
In Bezug auf eine drohende Plicht zur Heizungsumstellung / Sanierung ist das Haus sehr gut aufgestellt. Es verfügt über eine moderne Gasbrennwerttherme, die gerade erst Ende 2019 eingebaut wurde.
Das Haus hat eine gefragte Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Botanischen Garten und dem Park Im Wingert („Mokkaloch“). Bis zur Neusser Innenstadt und zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1961 errichtetet. Die nachbarschaftliche Bebauung ist straßenseitig Haus an Haus und von ähnlicher Struktur und Baujahr. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte 30er Zone und Einbahnstraße mit nur relativ wenig Verkehr. Das Grundstück hat eine Größe von 179 m² und einen rechteckigen, länglichen Zuschnitt. Im hinteren Bereich des Grundstückes liegt ein kleiner Garten mit sehr angenehmer Aufenthaltsqualität.
Das Haus ist zweigeschossig erbaut und voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit breiten Gauben erweitert, womit kaum Dachschrägen verbleiben. Darüber liegt zusätzlich ein unausgebauter Spitzboden. Die Hausfront hat einen soliden, wertigen Charakter. Die Fassade ist mit roten Backsteinriemchen gedeckt, die Fenster und Türstürze sind mit hellem Naturstein eingefasst und die Haustür hat einen geschmiedeten Messing-Rahmen.
Der Keller des Hauses ist beheizt und von der Straße und dem Garten aus sehr gut belüftet. 2 große Räume dienten in der Vergangenheit als Werk– und Partyraum. Darüber hinaus liegen hier ein einfaches WC mit Waschbecken, der Müll– und Haustechnikraum sowie eine Waschküche,
Wohneinheiten:
Hochparterre: 2 Zimmer-Wohnung, 63 m². Großes Wohnzimmer mit abgesetzten Essbereich, separate Küche, Schlafzimmer, modernes Bad mit Badewanne und WC, Diele, überdachte Süd-West-Terrasse, Garten, Kellerraum.
Obergeschoss: 2 Zimmer-Wohnung, 55 m². Wohnzimmer, separate Küche, großes Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und WC, Diele, überdachter Süd-West-Balkon mit Blick in den Garten.
Dachgeschoss: 2 Zimmer-Apartment, 44 m². Große Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit (Dusch-)Badewanne und WC, Diele, überdachter Süd-West-Balkon mit Blick in den Garten.
….. bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an:
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Das Wohnhaus macht einen soliden Eindruck und wurde über die Jahre hinweg augenscheinlich ordentlich in Stand gehalten. Es ist nach baujahrtypischen Standard errichtet und in Teilen modernisiert.
Ausstattungsdetails Wohnungen:
Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Hochparterre und Obergeschoss wurden in 2009 und ca. 2012 ganz bzw. in Teilen modernisiert. Das Dachgeschoss wurde augenscheinlich zuletzt in den 90ern modernisiert.
Ausstattungsdetails Wohnungen:
• Alu-Fenster (mit Doppel-/Isolierverglasung. Einheitliches Baujahr, vermutlich aus den 80ern)
• Rollläden in der Hochparterre und straßenseitig Obergeschoss
• Platten- und Röhrenheizkörper mit Thermostatventilen in Keller und Hochparterre
• Gas- und Stromheizungen (teilerneuert) mit Wandsteuerung in Ober– und Dachgeschoss
• Deckenverkleidungen
• Holztüren und Holzzargen
• Gemischte Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
• Rauchmelder
• Gegensprechanlage mit Türöffner
• Moderne Bäder in Hochparterre und Obergeschoss
• Moderne Elektrik im Obergeschoss
• Internet-Anschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s
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Das relativ kleine „Dreikönigenviertel“ bezeichnet eine beliebte Wohnlage südlich der Neusser Innenstadt rund um die namensgebende Dreikönigenkirche. Das Straßenbild ist sauber und gepflegt. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus kleineren 2-3 stöckigen Mehrfamilienhäuser mit gewachsener Struktur aus unterschiedlichen Baujahren. Es finden sich sowohl Neubauten, als auch viel Gründerzeit-Altbauten. Charakteristisch für das Viertel sind darüber hinaus die kleinen Backsteinbauten, die vielen Straßenzügen eine pittoresque Optik verleihen.
Das Viertel profitiert besonders von seinen vielen Grünflächen. Mit dem Botanischen Garten, dem Park Im Wingert („Mokkaloch“) und dem weitläufigen Stadtpark liegen gleich drei große Grünflächen in oder an dem Viertel. Das „Dreikönigenviertel“ ist überwiegend Wohngebiet. Es ist urban, aber von ruhiger Natur. Es finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine kleine Auswahl und Restaurants und Cafés vor Ort. Darüber hinaus ist der kurze Gehweg in die Neusser Innenstadt besonders praktisch.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. Neben einem gut ausgebauten Busnetz, bietet die S-Bahn Haltestelle „Neuss-Süd“ schnellen Anschluss an den Flughafen, Düsseldorf Zentrum / HBF, Neuss HBF und Köln Zentrum / HBF. Autofahrern steht mit der Autobahnen A 46 und A57 eine gute Anbindung in alle Richtungen zur Verfügung. Die Auffahrten sind schnell zu erreichen. Eine direkte Verbindung nach Düsseldorf-Süd bietet darüber hinaus die nahgelegene Rheinbrücke der B1.
Die Straße ist eine verkehrsberuhigte 30er Zone und Einbahnstraße. Sie führt nur relativ wenig Verkehr. Besonderer Pluspunkt sind die beiden Parks, die für die Anwohnern quasi vor der Haustür liegen. Der üppige Botanische Garten ein toller Ort für eine Pause, einen Spaziergang oder eine kurze Laufstrecke und der nur wenig weiter entfernte Park Im Wingert („Mokkaloch“) bietet auch größere begehbare Grünflächen.
Das Wohnhaus hat eine praktische Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei und Supermarkt, Innenstadt sowie Bus und S-Bahn Haltestelle liegen in kurzer Gehwegentfernung.
Entfernungen (ca.):
• 1 Minute Gehweg bis zum Botanischen Garten
• 2 Minuten Gehweg bis zur nächsten Bushaltestelle (Linien 842, 843)
• 2 Minuten Gehweg bis zum Park „Im Wingert“ / “Mokkaloch“
• 5 Minuten Gehweg bis zum Park „Stadtgarten“
• 10 Minuten Gehweg bis zum Neusser Zentrum
• 10 Minuten Gehweg bis zum nächsten Supermarkt (Netto)
• 10 Minuten Gehweg bis zur S-Bahn Haltestelle „Neuss-Süd“ der Linie S11
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
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Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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