| Kaufpreis | Bereits verkauft |
| Käuferprovision | Bereits verkauft |
| Wohnfläche ca. | 327 m² |
| Nutzfläche ca. | 85 m² |
| Grundstück | 253 m² |
| Jahresnettomiete ca.: | Bereits verkauft |
| Wohneinheiten | 8 |
| Status: | Voll vermietet |
| Lage | Leverkusen, Wiesdorf |
| Energieausweistyp | Entfällt, Denkmalschutzobjekt |
| Wesentliche Energieträger | Gas, Strom |
| Baujahr Haus / lt. Ausweis: | 1905 |
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße nur 200 Meter von der Wiesdorfer Fußgängerzone entfernt. Der attraktive Gründerzeitaltbau befindet sich in einem sehr guten Sanierungszustand. Das Haus verfügt über 8 Wohneinheiten, von denen 6 grundlegend saniert wurden. Alle Wohnungen haben große Fensterflächen und fast alle haben hohe Decken. Die Wohnungszuschnitte sind ideal für die Vermietung. Das Haus wird zu 3/4 möbliert vermietet, womit ein sehr hoher Netto-Mietertrag bei wenig Mehraufwand erwirtschaftet wird. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküchen sowie die umfangreiche Möblierung und Haushaltsausstattung.
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Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1905 auf einem 253 m² großen Grundstück errichtet Die nachbarschaftliche Bebauung ist Haus an Haus und von gleicher Art und Struktur. Der Straßenzug besteht fast ausschließlich aus gründerzeitlichen Häuser mit restaurierten Fassaden, die dem Straßenbild einen wertigen und pittoresken Charakter einer guten Wohnlage verleihen. Die Fassade des Hauses präsentiert sich hell und mit dezenten Stuckgliederungen, hohen Geschosshöhen und großen, mehrteiligen Fensterflächen. Die straßenseitige Fassade des Hauses ist denkmalgeschützt. Nicht jedoch die hintere Fassade und das Innere des Hauses. Hinter der modernen Eingangstür empfängt das Haus mit einem sehr schön erhaltenen Altbautreppenhaus mit Terrazzoböden, Holzgeländer und seitlichem Stuckleisten an den Aufgängen. Durch die großen, deckenhohen Fensterausschnitte gartenseitig auf jeder Etage ist es sehr hell und freundlich.
Alle 8 Wohneinheiten sind als 1- oder 2-Zimmerwohnungen mit separaten Küchen konzipiert. Haus und Wohnungen haben eine gute Grundrissgestaltung. Die vorhandenen Flächen sind optimal nutzt. Die Wohneinheiten haben Größen zwischen 35 und 53 m² und sind damit perfekt für die Vermietung geeignet. Sie sind sehr gut voneinander abgesetzt. Alle Wohnungen verfügen über große Fensterausschnitte jeweils straßen- und gartenseitig und sind angenehm hell. Die Geschosse haben klassische Altbaudeckenhöhen von ca. 3 Metern. Im obersten Geschoss sind sie teilweise abgehangen. Dachschrägen liegen nur minimal vor.
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Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind langfristig und klassisch leer vermietet. Die 6 Wohnungen auf den oberen Etagen wurden hingegen mit Einbauküchen, kompletter Möblierung und Haushaltsausstattung ausgestattet. Sie werden als Wohnraum auf Zeit vermietet an Mitarbeiter der in Leverkusen ansässigen Unternehmen, die als Expats oder Berufspendler eine längerfristige Hotelalternative benötigen. Der jetzige Eigentümer betreibt diese Art der Vermietung bereits langjährig und äußerst erfolgreich. Die Aufenthaltsdauer der Mieter beträgt in der Regel zwischen 1 und 3 Jahren und der Eigentümer hat seit Beginn an eine fast 100%tige Auslastung. Die Vermietung an diese Klientel ist sehr unkompliziert und erlaubt gleichzeitig hohe Mieten. Vor dem Hintergrund eines nur vorrübergehenden Gebrauchs sind möblierte Wohnungen i.d.R. von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Die Jahres-Nettomieteinnahmen betragen ca. 57.233 € und sind noch steigerungsfähig. Es liegen keine Mietausfälle oder Mietstreitigkeiten vor. Die Mieter sind überwiegend mittleren Alters. Die Mieterstruktur macht einen angenehmen, ordentlichen und harmonischen Eindruck. Der Ton ist freundlicher Natur.
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Das Wohnhaus präsentiert sich einem sehr guten Gesamtsanierungsstand. Neben sukzessiven Sanierungen in den Wohnungen zwischen 2012 und 2019 wurden die Grundstrukturen des Hauses vermutlich Mitte der 90ziger Jahr erneuert.
• Dacheindeckung erneuert
• Fenster erneuert (Kunststoff, Doppel-/Isolierverglasung)
• Elekroleitungen und Verteilung erneuert
• Wasserleitungen erneuert (Kupfer)
• Haustür und Klingelanlage erneuert (2013)
Zuletzt wurden die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss in 2022/2023 renoviert und neu möbliert.
Ausstattungsdetails sanierte Wohnungen:
• Sanierte Bäder (ca. 2013-2019) in zeitlos-modernem Design und fachlich professioneller Ausführung
• Hochwertige Badkeramik und Armaturen
• U.a. Glasduschen, Handtuchheizungen, hängende WCs mit innenliegenden Spülkästen
• Gut ausgestattete Einbauküchen mit Ofen, Herd, Spüle, Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzugshaube
• Möblierung und Haushaltsausstattung
• Bodenbeläge Laminat, Parkett und Holzdielen
• Modernisierte, sehr hochwertige Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Modernisierte Elektrik, Absicherung & Leitungen, FI-Schutzschalter
• Gegensprechanlage und Türöffner
• Moderne Steckdosen, Schalter, Zimmertüren, Beschläge, Eingangstüren
• Moderne Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
• W-Lan Internetzugänge
Das Haus hat einen Kabel-TV und einen Glasfaseranschluss. Die Firmen Vodafone und Telekom bieten beide an dieser Adresse einen Internetzugang mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s an.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dagegen dezentral elektrisch mittels Durchlauferhitzern in den Wohnungen und ist damit auf die Anforderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes zur Nutzung von erneuerbaren Energien ausgezeichnet vorbereitet. Das Haus steht teilweise unter Denkmalschutz (nur straßenseitige Fassade) und unterliegt daher nicht den Anforderungen eines Energieausweises.
(Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Baubeschreibungen und technische Angaben basieren auf vorliegenden Unterlagen, einer Inaugenscheinnahme vor Ort frei sichtbarer Bauteile und/oder Aussagen der Eigentümer. Sie sind grundsätzlich ungeprüft. Eine Garantie für die Richtigkeit aller Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen)
Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im Nord-Osten des Regierungsbezirks Köln. Die Stadt entstand 1975 aus dem Zusammenschluss mehrere Orte zwischen Rhein und Westabhang des Bergischen Landes, wodurch sich bis heute über das Stadtgebiet verteilt drei größere Stadtzentren mit Fußgängerzonen erhalten haben und die einzelnen Stadtteile eher lose aneinander liegen. Die Stadt befindet sich im Wachstum. Die Verwaltung rechnet damit, dass sich die Bevölkerungszahl von momentan 167.500 Einwohner in 2040 auf 173.600 Menschen anwachsen wird. Leverkusen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die Stadt Leverkusen ist Firmensitz des internationalen Pharma- und Chemiekonzerns Bayer AG und damit unzertrennbar verbunden. Dabei ist Bayer nicht nur bedeutender Arbeitgeber, sondern auch Motor für viele ansässige Zulieferer, mittelständische Firmen aus der Kunststoff- und Metallverarbeitung sowie Firmen aus den Bereichen Gesundheitswirtschaft und Umwelttechnologie.
Der Stadtteil Wiesdorf liegt in direkter Nachbarschaft zum Rhein. Als Hauptgeschäfts- und Verwaltungszentrum von Leverkusen ist die Vielfalt aus Arbeiten, Wohnen, Versorgung und Freizeit hier besonders groß. Der Stadtteil wird wesentlich dominiert von einer gut ausgebauten und lebendigen Fußgängerzone mit zahlreichen Fachgeschäften sowie gleich zwei modernen Einkaufszentren. Flankiert von einer reichhaltigen Gastronomie und vielen Freizeitangeboten gilt der Stadtteil nicht nur als beliebter Anlaufpunkt sondern auch als eine der besten Wohnlagen Leverkusens. In Wiesdorf finden sich fast ausschließlich gute Wohnlagen. Das Straßenbild ist sauber und ordentlich. Abseits des quirligen Zentrums finden sich überwiegend kleinere, ruhige Seitenstraßen. Die Bebauung besteht überwiegend 4-6 geschossigen Mehrfamilienhäusern.
Leverkusen verfügt über ein gut ausgebautes Schnellbussystem. Ein zentraler Verteilerbahnhof liegt in Wiesdorf. Darüber hinaus halten an der Bahnhaltestelle "Leverkusen-Mitte" Züge der Linien S6, RE1, RE5, die eine schnelle Direktanbindung nach u.a. Düsseldorf, Düsseldorf-Flughafen, Köln, Bonn, Aachen, Duisburg und Essen bieten.
Für eine Finanzierung steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
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Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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